Общая информация

Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость следует учитывать тот факт, что иностранныe физические лица не могут приобретать земельныe участки в собственность. Это означает, что при покупки квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.

Этап выбора

1.Выбор апартамента, дома или таунхауса: По прилету в аэропорт Вас встретит сотрудник нашей компании, который будет на Вашем расположении в течении всей поездки, начиная с трансфера, размещения в гостинице и вплоть до Вашего отлета из страны. Наши консультанты внимательно выслушают Вас и подберут те объекты, которые в наибольшей степени соответствуют Вашим требованиям. Записывайте, что Вам понравилось и, после того, как посмотрите все, выбирайте лучшее, возвращайтесь и внимательно все посмотрите. Задайте все интересующие Вас вопросы (заранее напишите на листочке все, что хотите спросить), обсудите схему оплаты, возможные скидки и т.д.
Наши менеджеры помогут Вам определиться, подскажут, какие акции проводит комплекс, какая инфраструктура находится поблизости, каково качество постройки и др.

2.Проверка юридической чистоты объекта: Объекты, которые мы предлагаем к продаже, проверяются нашими юристами. На объект, который Вы выбираете, мы предоставляем нотариальный акт на землю, разрешение на строительство, справку об отсутствии обременений, акты строительной готовности (при наличии).

3.Обращаем Ваше внимание:

Жилая площадь апартамента в Болгарии складывается из застроенной площади (комнаты, санузел, балкон + площадь стен, распределенная между собственниками). Жилая площадь считается не по внутреннему , а по внешнему периметру стен!!!
Общая площадь: жилая площадь + идеальные части здания, куда входят места общего пользования (коридор, лестницы и т.д).

Этап покупки

После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап в приобретении недвижимости, состоящий обычно из следующих основных шагов:

Резервационный депозит – вносится задаток в размере 1000 – 2000 €, после чего желаемый объект снимается с продажи и закрепляется за Вами на определенный срок.
Резервацию можно оплатить на месте в кассу комплекса или по безналичному расчету из любого банка.Оплату резервационной таксы мы рекомендуем произвести на месте, чтобы понравившийся Вам апартамент сняли с продажи, закрепили за Вами, и цена для Вас осталась неизменна.

Важно: Сумма резервации никогда не возвращается, если Вы передумаете и откажетесь от покупки. Резервацию нельзя перенести на другой комплекс. Резервация входит в стоимость апартамента.

Подписание предварительного договора купли-продажи – до истечении срока, указанного в резервационной форме, следует заключить предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом. В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и пр.. Договор заключается в письменной форме на болгарском и русском языках, без нeобходимости в нотариальной заверке. Предварительный договор индивидуален для каждого комплекса. После его заключения, с обоюдного согласия сторон допускается вносить изменения и дополнения в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.

Важно: Обязательно проверьте свои данные, данные апартамента, банковские реквизиты для оплаты и графики платежей.

Первая оплата по предварительному договору производится в сроки, указанные в нем, обычно не позже, чем через 3-4 недели с момента оплаты резервации.

Подписание нотариального акта — после полной оплаты стоимости недвижимости с Вашей стороны, согласно условиям предварительного договора, подписывается нотариальный акт – это документ удостоверяющий переход права собственности на нового собственника. Подписание совершается у нотариуса, в районе действия которого находится недвижимость. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Важно: Сообщите нашему юристу о намерение выехать на сделку не позднее, чем за 20-30 дней до намеченной поездки. Сообщите об изменении документов (замена загранпаспорта, прописки и т.д). Информация нужна обо всех, кто будет вписан в нотариальный акт.

Этап после продажи — регистрация апартамента в налоговой инспекции и в Булстате

После получения окончательного Нотариального акта Вам, как новому собственнику необходимо зарегистрировать недвижимость в регистре БУЛСТАТ и поставить под учёт в местную налоговую службу. Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом.